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四川冒菜加盟:店铺选址技巧之转让店铺不可不知的几点

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上期,川西冒菜小编为大家介绍了转让店铺需要注意的几点,这期紧接上期继续了解转让店铺的其他注意事项,希望对在找店铺的投资者有帮助。四川冒菜加盟

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1、考察房屋产权及使用期限

在接受别人转让的店铺时,首先要了解房屋的产权。

是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?转手者是房东还是租赁者?

如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。

如果是租赁者转让,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。当然如果选择的是老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,还要慎重考虑到如果工厂迁址或扩建时可能随时收回房子的问题。

房屋产权问题是必须仔细考察的大问题,因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、及一些特殊许可证等证件的办理,这对开餐饮店极其重要。

 

2、转租合同的法律主体及类别。

确定好了房屋产权和试用期限后,创业者要和对方确定好转租合同的法律主体及合同类别。合同是和房东签还是和转让人签?合同类别是承包合同还是租赁合同?都是有很大区别的,选择不同,后果截然不同。

从分清责任的角度说,川西冒菜小编建议创业者选择合同的法律主体为房东的店铺;类别

选择租赁合同。有些创业者往往嫌办理开业手续麻烦,浪费时间,增大开业经费,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,孰不知,如果选择不慎,一念之差,可能带来后患无穷。

 

3科学核定店铺的“口碑信誉

原有店铺的软件价值,主要就是店铺原来积累的信誉品质以及证件的办理。

原有信誉品质在第一环节考察市场的时候,创业者基本已经可以做出判断。

营业执照方面,创业者接手时一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?而且这些信息最好亲自到工商部门询问清楚,不要只听转租者的一面之词。

 

 4、转让店是否‘历史清白’

 a.否留有经济纠纷?

 b.违法违纪记录?

另外,自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等行政部门也要做好考察了解,水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况如何,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。四川冒菜加盟

 

5、签订的合同,务必完整、合法、有效。

  

签合同时一定要多咨询专业律师,对合同慎之又慎,免得以后多一些不必要的麻烦。而且签订合同时,务必请权利人到场签订相关合同,其他代签均属无效。

 

6安全支付转让费,做好安防措施  

 

大多数转租人在看出创业者有强烈的转租意向后,都会采用各种方法,催着尽快支付转让费。但是作为创业者,一定要理性,给自己多留一点时间,以免后悔。支付宜晚不宜早,钱在自己手里,主动权就在自己这里。等彻底考虑清楚,所有事情处理好,支付转让费后,还要记得及时更换所有锁门,做好安防措施!

以上就是四川冒菜加盟川西冒菜小编为投资者整理的关于转让店铺的注意事项,一般转让店铺需要注意很多问题,只有考察清楚了才能保证开店的万无一失,希望每一位想要创业开店的投资者都可以找到合适的店铺,川西冒菜也愿意为您的创业之路保驾护航。

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