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四川冒菜加盟店选址:转让店的这些坑你知道吗?

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   四川冒菜加盟店越来越受欢迎,成为很多人看好的项目!然而在寻找店面过程中很多人图方便会选择转让店,但是除了转让费,转让店存在的这些坑你知道吗?

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一、    店面是否可以出租?

 四川冒菜加盟店,选择店面是最重要的第一步!选择铺面之前首先要弄明白店面是否可以出租,如果属于没有规划许可证或是自己私自搭建的建筑,小心投资损失无法挽回。在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证明,如果没有房屋产权证明,要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等。

二、    出租人是否有权出租?

这就需要确定出租人是不是房屋所有权人!

出租人就是房屋所有权人,一切都可以按照常规程序走;果不是吗,就需要出租人出具房屋所有者的授权委托书;如果是转租的二房东,最好能够找到原房东,三方约定好出租的具体事项,签好相关的协议。这样才不至于吃亏上当!

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三、    店面是否可以做餐饮?

在这方面,国家已经出台相关法律法规:禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

在签订合同前要确认是否通过规划部门审查可以做餐饮,也尽量不要选择居民楼之类的,否则租赁后无法办证或是办证后被居民投诉,那才是得不偿失!

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 此外,做四川冒菜加盟店除了要注意这几点之外,店面是否抵押、合同期内遇到拆迁怎么补偿、支付房租逾期和提前终止合同的违约责任也要一一明确!这些不起眼的坑,会让你不注意就会摔一个大跟头!


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